意甲

普通住宅标准应与房价联动

2019-08-11 01:06:38来源:励志吧0次阅读

  北京目前执行的是2011年出台的普宅标准。有媒体报道称,时隔近两年,北京新居中普通住宅已几乎绝迹。事实上,很多六环外的小户型、低总价的楼盘,购买的人群为首次置业刚需族,但却要缴纳与有钱人居住的低密度、大户型、好地段、高单价豪宅一样税率为 %的契税,引发社会不公。

  面对地王的不断涌现,房价的延续上涨,普通住宅标准再度被上涨的房价甩在身后。从人群上来讲,轨道沿线、郊区小户型、低总价的房源最受自住刚需购房人的青睐,但房价上涨后,刚需人群可选择的区域只能是更偏僻的地方。普通购房人不但要负担不断上涨的房价,区域离市中心更偏远,还要承受因房价上涨而得不到契税优惠,被征豪宅契税。

  税费对市场起着引导和调节的作用,如果普宅标准不及时调整,跟不上时期的发展,很可能给市场误导的信号。从购房支出来讲,增加的1.5%-2%的税率对于努力凑首付购买首套蜗居房的刚需一族来说,确实是一笔不小的开支,增加刚需购房人的负担;而对买二手房的人来说,普宅标准不调剂,一些二手房晋升为“豪宅”,在北京买卖二手房税费基本由买方埋单的情况下,税费的上涨转嫁给购房人,无形中也推动了房价上涨。

  近日,北京主动上调了二手房过户计税指点价,这也是根据北京房价上涨的情况作出的调整。相应的,普宅标准也应该与房价联动,及时作出调剂,不管是一年一次的定期调剂,还是动态调整,都要与北京房价相匹配,真正起到鼓励刚需公道购房需求,抑制投资投机性购房需求的作用。

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