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任志强如何让房地产从从沸腾到癫狂回归正轨

2019-08-12 19:01:19来源:励志吧0次阅读

任志强:如何让房地产从从沸腾到癫狂回归正轨

现实中,经济与道德是分不开,任何经济活动中脱离法律约束就会出现道德问题,如贪污、腐败、官商勾结和权钱交易等。

已经越来越多人充分认识到,左右中国房地产市场因素大多浮游于房地产之外,并不在市场本身。因此仅仅从市场可自我调节能力而言,几乎是无能为力。制度对市场制约作用远远大于看不见手调节能力。

如制约着市场自我调节供给能力原料土地,被政府严格地垄断着。从数量、价格到供给方式都在任由政府行政意愿而波动。关紧土地闸门,让土地变成稀缺资源并天价频出,从而改变社会与民众预期,让商品房变成最佳投资品从而进一步推高商品房价格。当政府拒绝用增加供给方式来平衡供求关系时,就只好用限购方式来抑制需求。

但发展市场不是为解决和改善民众住房需求吗?限制又如何能释放这些需求呢?限制结果必然是对市场和居民住房改善需求打击和伤害。

从美、英、法、日、德等发达国家情况看,其工业供地数量都远少于城镇居住用地,一般均在1:3到1:5之间。而中国工业用地总量却远远大于城镇建成区总量,于是在土地本来就稀缺中国,更突出居住与生产之间矛盾。不管是用保障房还是用商品房来解决城镇居民居住问题,都无法让城镇住房实现每户家庭至少对应有一套成套住宅要求。

如果本来就未解决土地制约问题,再用资本市场不开放限制生产能力扩大、用银行信贷限制居民购买能力、用户籍制度限制人才流动和公民迁徙权利,那么这个房地产市场又如何保持健康稳定发展呢?

如何让一个“从沸腾到癫狂”产业回归正轨,要从制度上进行改革。不但必须解决土地制度问题,还要从根本上解决“以人为本”居住优先还是“以GDP为本”生产优先问题。固然中国要大力发展经济,但合理地安排土地为人服务和为GDP服务关系,尤其是解决好中国城(动态 户型 相册 地图)市化进程中农村土地价值回归,才能增加土地集约利用效率,让农村发展分享城市化过程中土地收益,让农民可以变成市民。在增加有效农业用地同时,保证城市用地充分供给,解决好中国未来30年长期经济发展问题。

谩骂并不能从根本上解决市场中问题,而赌博或赌气政策更不能给市场带来稳定预期。必须从量化数据分析中找到发病根源,不仅要治标更要从治本上下功夫进行改革。不仅要解决眼前集中冲突,更要从人口结构、收入增长和城市化长远目标出发,形成长期稳定、有效“立法”,给社会与市场稳定长远预期,以满足中国日益增长物质消费需求。

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