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量縮價滯延續調控對房價威力遞減

2020-01-27 08:54:03来源:励志吧0次阅读

楼市调控重拳击出三月有余之后,各方仍在“量缩价滞”的僵局中继续博弈《每日经济》从昨日(10日)国家统计局发布的最新房地产运行中发现,7月70个大中城市房价同比上涨10. %,为连续第三个月增速放缓,但环比则持平,未能延续6月环比下滑的脚步

统计显示,1至7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点在7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额 066亿元,下降19. %销量与6月份相比,下降幅度近 成

7月房价未降 销量及投资回落

据相关房地产研究机构最近发布的数据,近来北京、上海楼市成交量有回暖的趋势不过,从昨日统计局公布的数据看来,7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,对比6月份的9211万平方米,降幅达29.8%

数据显示,北京、上海、浙江等地前7个月销售面积增速下降幅度惊人,其中,北京为 7. %,上海为42.1%,浙江为20.9%

不过,在量跌的同时,7月份房价仍然坚挺数据显示,70个大中城市当月新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点,环比与上月持平

从国家统计局公布的7月份70个大中城市房价销售指数看来,北京、天津、重庆、大连、长春、青岛等城市的房价环比持平;上海、广州、深圳、海口等城市的房价环比略有下降;而沈阳、哈尔滨、济南、贵阳、昆明、西宁等城市环比均有不同程度的上涨

而7月份商品房的建设速度也减缓,全国商品房新开工面积为1.17亿平方米,比6月份大幅减少 8.4%,这是自去年11月以来,首次跌破到1.2亿平方米以下受市场低迷预期影响,部分开发商不敢加速开工,接下来部分项目会出现缓开工现象

专家:若政策不加码楼价已见底

上海易居房地产研究院副院长龙胜平告诉《每日经济》,全国商品房销售面积的跳水,是国家针对的宏观调控政策以及政策作用的结果降幅接近 成,这表明楼市已经进入胶着时期,买房观望情绪日益加大

在银河证券房地产行业分析师丁文看来,销售面积环比大幅下滑主要是国家对于房产市场调控的结果他认为,有关方面严格认定二套房贷的标准,也是成交量下滑的重要因素而最近等重申暂停发放价格过高、上涨过快、供应紧张地区三套房贷的通知,也加剧了成交量的下滑

在房价依旧胶着的当下,丁文认为,应该高度关注土地不足问题并核实价格,土地供应量是导致房价能实质性下跌的重要因素

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军告诉 《每日经济》,现在商品房销售面积的下降非常正常,因为国家土地调控的政策,冲击的是交易量,而不是价格如果新的调控政策不再出来,目前的楼市价格就已到底

从去年12月中旬到今年4月中旬,是我国房地产调控政策密集频发期,越到后期,对价格的冲击越不明显在李战军看来,中国的房地产市场经历了持续调控,导致目前的交易量萎缩,同时政策的不明朗导致楼市市场前景不明朗

他表示,现行房地产调控政策对我国房地产市场价格的影响正在递减,走向边缘,除非有后续调控政策,否则尽管价格增幅在递减,但价格能走向稳定

“现行政策如果放松,我国房地产市场价格定能反转向上如果出台房产税,要视其力度和范围,短时期里作用肯定有,但中长期对平抑房价、减少房产持有比例、降低户均持有套数尚待观察

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