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住建部官员楼市调控政策会更坚决

2019-08-09 23:21:59来源:励志吧0次阅读

  开发商们对楼市调控会放松的预期可能越来越渺茫了。继住建部部长姜伟新表示“房地产市场调控政策现在还没想放松”后,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日在广州举行的“2012第一地产汇年度峰会暨颁奖典礼”发表演讲,她明确指出未来调控方向将是:坚决控制投资性需求。

  空间大不等于增速快

  秦虹认为,目前占房地产市场80%的住宅市场,其未来的市场空间仍大,但增速减缓、分化加速。在她看来,房地产市场与城镇化相关系数高达90%以上,一手楼市之所以在未来依然有大的发展空间,在于城镇新增人口将持续增加、改良型需求仍在继续、家庭小型化明显,而有购房支付能力的人口在今后几年虽然会面顶回落,但总量仍大。

  不过,秦虹提示,房地产空间大不等于增速快,相反未来将会减缓。她分析,首先是住房制度改革红利变为增大保障性住房供给,其次是城镇化速度和质量下降。“至于房地产调控政策将继续控制投资性需求,这是未来的调控方向。”在秦虹看来,自住性需求是可以计算可以掌握的,而投资性需求难以预计也难把控。

  货币发行规模会受控制

  同时,秦虹预期,未来货币发行范围也会受控制。“货币宽松政策与房地产有高度密切关系,实际上这两年已偏紧,已不可能像2009年那样宽松了。”秦虹认为,开发商已不可复制过去10年房地产发展的经验,企业战略应该趋于稳健,切忌盲目扩大。

  在同一个峰会上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟放言,是否继续升值关系到地产泡沫何时幻灭。他预测,201 年房地产市场呈现三个特点:销售比开发好、开发商热忱减低,1、二线城市比三、4线城市好,住宅比非住宅市场好。因此,企业要减少冲动,侧重境内外资金一体化运作。

  从宏观来看,钟伟认为,明年经济分为3种走势:第一是走老路;第二是中等放松的温和路线;第三是经济增速下滑后的倒逼路线。预计第二种路线发生的可能性较大。

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